L’acquisition d’un terrain est la première étape importante dans la construction d’une maison individuelle. Son choix doit répondre à un certain nombre de critères indispensables pour vous permettre de bien choisir son terrain à bâtir.
L’ORIENTATION
Bien orienter sa maison réduit la consommation d’énergie en récupérant les apports solaires en hiver et en les diminuant l’été. Lire nos conseils sur le sujet ici
LA CONSTRUCTIBILITÉ
Vous devez vérifier la constructibilité du terrain choisi en vous procurant le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui mentionnent les règles à respecter en matière d’urbanisme et les exigences liées à la construction de votre maison individuelle. Un terrain constructible doit, en outre, obligatoirement disposer à proximité d’une voie d’accès, des réseaux d’eau potable et d’électricité.
Un terrain n’est pas constructible sur toute sa surface. Il est nécessaire de vérifier la surface exacte du terrain, ses limites, la surface de la partie constructible surtout s’il n’est pas situé dans un lotissement. Il se révèle parfois nécessaire de faire effectuer un bornage par un géomètre.
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
Le terrain doit être facile d’accès et il ne faut pas négliger certaines nuisances dues au bruit ou à la pollution. Ces paramètres rentre dans la valorisation future de votre maison. Il faut également vérifier l’accès téléphone et internet ainsi que les droits de passage éventuels. Le Plan d’Occupation des Sols (POS) permet de vérifier les futurs projets de constructions de routes ou de bâtiments à proximité.
Sa localisation doit tenir compte de la distance de votre lieu de travail ainsi que de la présence et de la qualité des services de proximité (écoles, commerces, équipements sportifs, transport en commun, réseaux routiers…).
LA CONFIGURATION DU TERRAIN et LA NATURE DU SOL
Une forme carrée ou rectangulaire offre plus de possibilités de construction, un relief en pente peut imposer un sous-sol. Un sol stable est primordial puisque les fondations y sont ancrées.
Quelque soit votre choix, Villas La Provençale peut vous aider à choisir son terrain à bâtir. Vous pouvez faire appel à l’un de nos conseillers ou consulter nos offres de terrain à bâtir ou terrains + maison.