Combien coûte la construction d’une maison en PACA ?

C’est un rêve pour beaucoup de particuliers : faire construire sa maison. Mais quel est le coût à prévoir pour un tel projet immobilier si l’on fait appel à un constructeur immobilier en région PACA ?  Depuis plus de 32 ans, Villas la Provençale réalise des maisons contemporaines, des maisons classiques provençales et des maisons design de 70m² à 140m² répondant à tous les besoins et désirs des acquéreurs. Mais voyant plus en détails, comment se décompose le coût final d’un projet immobilier avec Villas laProvençale.

Nous verrons que cela va fortement dépendre des prix des terrains à bâtir dans votre ville ou dans votre département, de la surface de votre villa, de votre budget. Pour supporter ces prix de constructions, vous pourrez bénéficier de frais de notaire réduits ou encore d’aide au financement comme le prêt à taux zéro ou la loi Pinel.

Le coût d’une maison neuve fortement dépendant du prix des terrains constructibles :

Le coût de la construction d’une maison individuelle en PACA est fortement impactée par la coût du terrain à bâtir. En effet, la région PACA est une des régions les plus chères de France en matière d’acquisition d’un terrain à bâtir. Retrouvez ci-dessous un petit récapitulatif des coûts au m² d’un terrain à bâtir dans les différents départements de la région PACA (+ Gard) :

(Chiffres fournis par terrain-construction.com)

Les autres éléments qui font varier le prix d’une maison neuve :

Outre le prix du terrain qui peut représenter jusqu’à 50 % du coût total d’une construction de maison individuelle, il y a d’autres éléments qui peuvent faire varier plus ou moins fortement le prix de la construction d’une maison :

– Le degré de finition : entre une maison totalement terminée, une maison prête à être décorée et une maison fermée et couverte, il y a différents degrés de finition possible. Cela va impacter le prix et ce qu’il restera à terminer par l’acquéreur lui-même.
Le prix d’une maison clé en main ne sera pas le même que celui d’une maison pour laquelle il reste à faire les peintures, le parquet, la cuisine, etc.

– le mode de chauffage : les possibilités pour chauffer une habitation sont nombreuses. En fonction de la solution choisie, le coût d’installation sera plus ou moins élevé. Il faut noter que dans la plupart des coûts plus élevés, cela devrait permettre d’avoir en contrepartie des factures énergétiques moins élevées à l’usage.

– la taille de la maison neuve : en fonction de la superficie de la construction, le prix ne sera pas le même pour une maison de 100 m² ou pour une maison de 150 m². Cependant, celle de 150 m² ne sera pas 50 % plus chère que celle de 100 m² à construction identique.

Villas la Provençale vous propose un large choix de modèles de maisons pour vous permettre de mettre en adéquation votre budget avec vos désirs. L’équipe en charge de vous accompagner dans votre projet de construction étudiera avec vous le meilleur compromis pour que vous puissiez réaliser la maison de vos rêves tout en respectant votre plan financier.

Des frais de notaire réduit pour cette construction :

Alors qu’il faut compter au moins 7.5 % de frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier ancien, le montant est bien moins élevé pour un logement neuf. En effet, les frais de notaire sont réduits pour l’immobilier neuf et donc pour la construction d’une maison. En moyenne, prévoyez de 2 à 3 % du prix de votre achat de la maison neuve.

Pour la construction d’une maison neuve, les frais de notaire sont calculés sur le prix d’achat du terrain. La construction est quant à elle exonérée de la taxation.

Profitez du prêt à taux zéro ou de la loi Pinel :

Pour les particuliers, différentes aides financières sont mises en place pour soutenir la construction de maison individuelle. Ainsi, en fonction du but de cette maison (résidence principale ou investissement immobilier locatif), vous pourrez profiter d’une aide financière qui permettra d’alléger la facture et de réduire le coût total :

– Le prêt à taux zéro pour payer votre résidence principale : pour ceux qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, il est possible pour une construction de maison neuve de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer une partie de cet achat immobilier neuf.

– La loi Pinel pour les investisseurs : pour ceux qui veulent mettre en location leur maison construite ainsi, il est possible, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix de la construction et de l’achat du terrain. En effet, le dispositif de défiscalisation Pinel est également valable pour une construction de maison individuelle qui sera ensuite louée en respectant les modalités de ce dispositif.
Attention, d’après le projet de loi de Finances pour 2021, une maison individuelle ne pourrait plus être éligible à la loi Pinel à partir du 1er janvier 2021. Veillez donc à déposer votre permis de construire avant le 31 décembre 2020 pour un investissement dans une maison neuve en Pinel.

D’autres aides peuvent venir compléter ce dispositif. Par exemple, pour une résidence principale, il sera possible de bénéficier d’un prêt 1 % patronal.

Ceci devrait vous permettre d’améliorer votre budget pour une construction de maison neuve en région PACA.