Avec ces 32 années d’expérience, la transparence et la confiance sont les règles de bases qui régissent notre méthodologie et notre savoir-faire, pour mener à bien votre projet de construction immobilière. C’est pourquoi, nous vous livrons ici, les différentes étapes qui vous attendent quand vous confiez la construction de votre maison à Villas la Provençale :
Etape 1 : L’accueil, la découverte
Que vous poussiez la porte de notre Villa Exposition, ou preniez rendez-vous par téléphone, vous serez systématiquement accueillis par nos assistantes, qui vous orienteront vers un de nos attachés commerciaux. C’est bien là que tout commence… Que ce soit le directeur commercial ou ses collaborateurs, chacun saura, à sa manière, cerner de manière précise vos attentes. Si vous ne possédez pas de terrain, il faut savoir que Les Villas la Provençale entretiennent depuis de nombreuses années des relations privilégiées avec d’importants lotisseurs ou des agents immobiliers dont la réputation n’est plus à faire. Grâce à un fichier, enrichi au fil des ans de contacts précieux, votre commercial vous conseillera de manière judicieuse, afin d’adapter au mieux votre construction aux contraintes naturelles ainsi qu’à votre budget. Si tous les points évoqués concordent, il ne vous reste plus qu’à prévoir une nouvelle visite parmi nous… Découvrez le parcours type d’accession à nos villas « clé en main », du choix du terrain à la remise des clés, vous serez au centre de nos préoccupations.
Etape 2 : L’esquisse
De nombreux documents concernant votre terrain ayant été réunis (plan, extrait cadastral, réglementation du P.L.U.) une esquisse de votre projet va prendre forme au bureau d’études. L’architecte et son équipe vont élaborer minutieusement votre avant-projet. Une visite de terrain sera effectuée afin de mieux découvrir le site et d’évaluer la nature du sol. Votre esquisse vous sera remise, pour accord, par votre commercial.
Etape 3 : La pré-étude thermique
La pré-étude thermique valide la faisabilité du projet en fonction de l’isolation apportée par les composants des parois extérieures (plancher, murs, baies et toiture). Ensemble nous choisirons les isolants les plus efficaces ou plus épais, les baies agrandies ou réduites, les vitrages plus isolants l’hiver, voire l’été. Le projet étant suffisamment défini, nous pouvons passer à la signature du contrat de construction.
Etape 4 : Le contrat de construction
Il sera établi et signé avec votre commercial. Elaboré par la LCA-FFB, il comprend de nombreuses mentions obligatoires, conformes à la législation, et fait apparaître le coût TTC de votre construction à un prix ferme et définitif. Le montant des travaux qui restera à votre charge vous sera évalué (exemple : les peintures et les papiers peints). Vous y trouverez les références de nos assureurs en Dommages Ouvrage et Garantie Décennale ainsi que celles de l’organisme garant qui fournit les garanties de remboursement d’acompte et de livraison à prix et délai convenus. Là encore, pas de surprise car nos assureurs et garants nous cautionnent depuis le début de l’aventure.
Etape 5 : La notice descriptive
C’est un document obligatoire, annexe au contrat de construction qui décrit, poste par poste, la nature ainsi que le détail des prestations comprises dans le prix de votre construction. De même, il définit précisément les travaux que vous souhaitez prendre à votre charge et dont le coût vous a été évalué
Etape 6 : L’étude thermique
Avant de déposer le permis de construire, un bureau d’études procède à l’étude thermique du projet, et il s’engage par rapport à son contenu. Remarque : pour des raisons de prix de revient de l’étude, le BE peut se contenter d’extrapoler en fonction de son expérience de travail avec nous. Sa rigueur est essentielle. Ensuite, nous générons en ligne une attestation de prise en compte de la réglementation thermique au format PDF. Cette attestation est jointe au permis de construire déposé en mairie, puis instruit par les directions départementales des territoires.
Etape 7 : Le permis de construire
Votre «bon pour accord» à la réponse de l’esquisse déclenche automatiquement le dessin de votre demande de permis de construire. Après la visite de votre terrain et en cas de nécessité, notre bureau d’études est assisté en permanence par des ingénieurs de sol et d’ingénieurs béton. Les plans du permis de construire seront validés par vos soins et déposés en Mairie. Parallèlement, à ce stade, il ne vous reste plus qu’à rencontrer notre secrétaire financière, qui va bien entendu vous établir un plan de financement sur-mesure…
Nous œuvrons depuis plus de 10 ans à la recherche de solutions innovantes en matière d’isolation thermique. Nous faire confiance, c’est choisir des constructions durables d’avant-garde reconnues et saluées par de nombreux trophées nationaux et internationaux. C’est bénéficier de plus de 10 ans de recherche et de développement en partenariat avec les industriels comme EDF. C’est finalement choisir un constructeur membre adhérent de la LCA-FFB qui n’a pas attendu le 1er janvier 2020 pour répondre à la RT 2020.
Etape 8 : Le financement
Une construction sans souci passe, bien sûr par un financement personnalisé et adapté à vos besoins. Depuis la création de la société, c’est la même équipe qui s’occupe du financement. Elle connaît précisément chaque organisme bancaire, avec ses spécificités, ses atouts et ses contraintes. Elle conseille donc, en fonction d’un grand nombre de critères, la banque la plus performante et qui correspond le mieux à vos attentes. Les partenaires financiers de Villas La Provençale étant nombreux et fidèles, ils accordent à nos clients des conditions avantageuses.
Etape 9 : Le chantier
Votre permis de construire a été accordé, votre financement est bouclé, vous avez même acheté votre terrain, bref, vous êtes prêts à faire le grand saut… et, bien sûr, impatients de voir votre rêve se concrétiser. Toutefois, avant de démarrer votre chantier, une dernière «formalité», et non la moindre, reste à accomplir. C’est la «mise au point», base fondamentale de la phase travaux. Nous allons vous expliquer pour quelles raisons elle est si importante.
Etape 10 : La mise au point
S’il est un rendez-vous à ne pas négliger, c’est bien celui-là. Comptez au minimum deux heures, au calme, l’esprit serein. Cette entrevue permet d’établir les plans d’exécution de votre construction. Les plans intérieurs sont revus et décortiqués. De même, le schéma électrique est élaboré. Vous serez amenés à choisir le coloris des sanitaires et des enduits de façade. Un petit conseil : pour ne rien oublier, pensez à préparer votre liste de questions car chaque détail compte. De cette entrevue vont naître les plans des travaux définitifs ainsi que la fiche d’observations, documents de référence, qui seront ensuite adressés aux fournisseurs et aux artisans qui vont œuvrer à la construction de votre maison.
Etape 11 : Les fournisseurs
Depuis toujours, nous entretenons avec nos fournisseurs des relations privilégiées basées sur la confiance, le respect et la fidélité. D’ailleurs, ce sont ceux–là mêmes qui ont soutenu Les Villas La Provençale à nos débuts qui demeurent à nos côtés. C’est nous, bien entendu, qui nous chargeons d’adresser toutes les commandes aux principaux fournisseurs. Toutefois, en ce qui concerne les choix de carrelages et de faïences, nous vous suggérons de vous déplacer afin de visiter les salles expositions spécialement prévues à cet effet. Attention, prévoyez large car il est parfois difficile de se décider. Quel que soit votre choix, vous serez encadrés par des professionnels compétents, totalement à votre écoute. Car c’est aussi à travers la sélection de nos fournisseurs que se traduit notre sérieux.
Etape 12 : Le suivi de chantier
Vous devez vous assurer au préalable que votre terrain soit équipé de bornage et compteur d’eau. Le grand jour est enfin arrivé. Votre rendez-vous est pris sur le chantier, en présence du terrassier et du maçon, sous la responsabilité de votre conducteur de travaux. C’est désormais votre conducteur de travaux qui dirige les opérations. Il est votre interlocuteur privilégié, le lien entre les différents corps de métier, l’élément indispensable au bon déroulement du chantier et au respect des délais. Il saura répondre à toutes vos questions, car il connaît mieux que quiconque votre chantier, mais aussi, et depuis très longtemps, tous les artisans qui vont intervenir.
Etape 13 : Les artisans
C’est une grande et belle famille. Tous les corps d’état qui ont été sélectionnés pour œuvrer sur votre construction sont reconnus pour leur compétence et leur savoir-faire. Fidèles depuis l’origine à Villas la Provençale, leur expérience et la qualité de leurs interventions vont vous permettre de réaliser votre rêve dans le respect des règles de l’art. Chacun d’entre eux met son talent et son énergie au profit de votre construction qui en sera l’entière bénéficiaire.
Etape 14 : Les situations de chantiers
La secrétaire travaux, se charge d’effectuer les formalités relatives au démarrage du chantier. De même, elle vous prépare un état récapitulatif des différents règlements à venir. Car, conformément à votre contrat de construction, chaque stade d’avancement du chantier donne lieu à un règlement. À chacune de ces étapes, une demande de déblocage de fonds est établie puis, après accord de votre part, est adressée à votre organisme bancaire. Lorsque la couverture est posée, nous vous rappelons que vous devez souscrire une assurance couvrant les risques d’incendie puisque vous devenez responsables de l’ouvrage. Les situations de chantiers (au nombre de 7) sont bien souvent l’occasion de faire le point sur le suivi et l’évolution des travaux. À l’issue des travaux, un test de perméabilité sera effectué en vue d’obtenir la conformité à la RT 2012 obligatoire. Vous avez suivi avec intérêt l’avancement de votre chantier, étape par étape. Les derniers détails ont été réglés avec votre conducteur de travaux lors d’une visite de pré-réception et vous avez déterminé ensemble une date de remise de clefs.
Etape 15 : La remise des clés
C’est un moment très important puisqu’il marque la concrétisation et l’aboutissement de votre projet. La réception de chantier a surtout pour effet de vous transférer la garde juridique de votre maison puisque vous allez signer le procès-verbal de réception de chantier. Nous vous remettons également votre attestation Consuel qui certifie que votre installation électrique a été réalisée dans les règles de l’art. À vous de la transmettre à EDF qui viendra brancher l’électricité. Chez Villas La Provençale, remise des clefs rime avec convivialité et se fête autour d’une bonne bouteille de champagne. Vous êtes même invités à consigner sur notre « Livre d’Or » vos impressions concernant tous ces mois passés en notre compagnie.
Etape 16 : Les garanties
A compter de la réception vous bénéficiez de trois garanties dites légales, conformément à la Loi du 4 janvier 1978 (voir ci-dessous) :
- Le parfait achèvement [1 an]
- Le bon fonctionnement [2 ans]
- La garantie décennale
- La garantie Dommages/Ouvrage [10 ans]
Confiez la construction de votre maison individuelle à Villas la Provençale !