Trouver le terrain parfait pour construire sa maison repose sur divers critères tels que l’emplacement, la superficie, l’exposition, le prix ou encore la viabilisation . Ce dernier critère est à ne surtout pas négliger puisqu’un terrain non viabilisé peu engendré des surcoûts importants pour être raccordé aux différents réseaux.
Si votre terrain n’est pas viabilisé, il faudra dans un premier temps le raccorder aux réseaux de la voirie, de l’eau courante, du gaz, de l’électricité, du téléphone ou d’internet. Votre terrain devra également être facilement accessible, c’est-à-dire desservi par une voie d’accès pour piétons, véhicules ou engins. Un terrain est donc dit viabilisé lorsque les travaux de construction d’une maison peuvent tout de suite y être menés.
Ces procédures de viabilisation de terrain peuvent durer plusieurs semaines : c’est pourquoi, si vous faites l’achat d’un terrain non viabilisé, il est nécessaire d’anticiper ces démarches et d’inclure la durée des travaux dans la durée de construction de votre maison. De plus, si un terrain qui n’a pas encore subi de viabilisation est moins cher à l’achat qu’un terrain déjà raccordé, il vous faudra également prévoir un budget supplémentaire pour ses travaux compris en moyenne entre 10000€ et 15000€.
Quelles sont les démarches pour faire viabiliser son terrain ?
Chaque opérateur impose ses propres démarches de demande de raccordement. Vous devrez vous référer à l’interlocuteur compétent pour chaque type de raccordement afin d’en connaitre les modalités. On distingue les démarches à effectuer pour :
- le raccordement à l’eau
- le raccordement à l’électricité (Enedis)
- le raccordement au gaz (GRDF)
- le raccordement au réseau téléphonique (Orange)
- le raccordement au tout-à-l’égout.
Les délais de raccordement sont variables. Il faut généralement compter deux à trois mois au minimum.
Le choix d’un terrain non viabilisé doit être bien réfléchi et étudié techniquement et financièrement pour éviter tout débordement. Villas La Provençale vous aide à trouver le terrain parfait et vous accompagne dans toutes les démarches de viabilisation. Nous seront toujours là pour vous soutenir dans votre projet de construction de maison dans les bouches-du-Rhone et sur les différents secteurs de Salon De Provence, Martigues, Marseille et alentours. N’hésitez pas à nous contacter !