Lors d’un projet de construction de maison individuelle, le choix du terrain est la première étape indispensable qui déterminera et posera les bases de votre future maison. Avec plus de 32 ans d’expérience dans le domaine de la construction immobilière, les conseillers de Villas la Provençale sont là pour vous assister et vous aider à choisir le terrain idéal qui accueillera votre maison.
La durée moyenne d’un chantier de construction pour une maison individuelle est comprise entre 9 et 12 mois. Cette longue attente doit être compensée par une réelle satisfaction de vous installer dans la maison de vos rêves.
Voici quelques conseils à suivre pour mener votre projet plus sereinement.
Conseil n°1 : Définir votre liste de critères
Avant de réaliser votre maison individuelle, vous devez absolument établir une liste de besoins et de souhaits qui seront classé par ordre d’importance. Cette première étape vous permettra de mettre sur papier les contours de votre maison à construire. Voici quelques idées ou question à répondre :
- Quels matériaux de construction
- Quel nombre de chambres
- Avec ou sans étage.
- Une piscine, un garage attenant,
- Quelle sera l’orientation de la pièce de vie
etc. …
Le moindre détail pourra influencer votre décision sur le choix du terrain idéal qui pourra répondre à tous vos critères.
Conseil n°2 : Se renseigner sur les contraintes administratives
Avant de trop avancer dans votre recherche de terrain à vendre, renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître les autorisations et surtout les restrictions en termes de construction de maisons individuelles (Plan Local d’Urbanisme ou PLU).
Si vous avez une idée bien précise de votre maison idéale, autant s’assurer dès le départ si cela est possible et si cela va en adéquation avec les restrictions architecturales de la commune. En effet, chaque commune dispose de ses propres règles en matière de style architectural et de matériaux de construction. Dans certains quartiers, vous serez même obligé de respecter le code couleur pour les toits ou les façades.
Conseil n°3 : Bien choisir la localisation du terrain
Comme pour les logements existants, la localisation est importante lors de l’achat de votre terrain. Intéressez-vous à l’environnement actuel et futur !
En immobilier, on achète toujours dans l’optique de revendre. Mettez toutes les chances de votre côté en privilégiant les terrains à proximité des écoles, des commerces, des médecins et des transports en communs. Bien évidemment, soyez vigilants à la proximité avec les axes routiers, les chemins de fers, les couloirs aériens et même les champs cultivables alentours qui risqueraient de causer des nuisances et de déprécier votre acquisition.
Rendez-vous plusieurs fois sur place, si possible dans différentes conditions météorologiques. Un gros orage peut vous donner des indications sur la nature du sol, et par conséquent les mesures à prendre si vous achetez ce terrain.
Conseil n°4 : Choisir son modèle de construction
Qui va réaliser votre projet de construction ? Deux solutions s’offrent à vous :
Acheter un terrain « avec constructeur imposé » : en achetant votre terrain et votre maison auprès d’un professionnel (constructeur de maisons individuelles ou aménageurs-lotisseurs), vous bénéficiez de plus de garanties, notamment en ce qui concerne la viabilisation du terrain.
Acheter un terrain « libre de constructeur » : en achetant un terrain seul, vous êtes ensuite libre de choisir qui construira la maison de vos rêves : un architecte, un artisan, un constructeur professionnel et pourquoi pas vous-même.
L’achat d’un terrain peut se faire au sein d’un lotissement. Si cela vous oblige à respecter un cahier des charges pour conserver l’harmonie entre les différentes constructions, l’achat d’un terrain en lotissement offre de nombreux avantages : terrain viabilisé, espaces arborés et vie de voisinage.
Conseil n°5 : Vérifier le montant des taxes locales
De nombreux acheteurs oublient d’inclure le montant de leurs futurs impôts dans leur projet de construction. Un prix au m² carré bas peut cacher une taxe d’habitation et une taxe foncière élevées et peut compromettre votre futur montage financier !
Conseil n°6 : Faites-vous accompagner par des professionnels
Construire une maison, ça ne s’improvise pas ! Il faut réfléchir à l’orientation des pièces de vie (pour la luminosité et les économies d’énergie), la taille de la maison par rapport à la taille du terrain, la répartition des pièces, la nature du sol, les solutions d’assainissement, la viabilisation…
Sans oublier le respect des réglementations : plan local d’urbanisme (PLU), occupation maximale des sols (COS), respect des distances par rapport aux limites du terrain, bornage…
N’hésitez pas à contacter plusieurs professionnels, artisans, architectes, géologues, géomètres, constructeurs, pour assurer la réussite de votre projet. Chez Villas la Provençale, votre conseiller sera en charge de vous proposer les meilleurs artisans qui travaillent déjà avec nous depuis de nombreuses années, vous évitant ainsi les déconvenues qui peuvent apparaitre avec le choix d’un mauvais artisan.
Conseil n°7 : Rester cohérent avec votre projet
L’ultime conseil quand il s’agit de choisir le terrain pour construire votre maison est de rester cohérent avec votre projet initial. Si vous devez renoncer aux premiers éléments de votre liste de critères, vous prenez le risque de ne pas apprécier de vivre dans votre maison neuve.