Vous pensez avoir trouvé le terrain de vos rêves pour votre future construction ? Avant toute autre démarche, apprenez à évaluer le coût prévisible de la viabilisation du terrain, pour éviter toute mauvaise surprise lors des raccordements. La viabilité d’un terrain signifie qu’il est aménagé et que celui-ci est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. Ainsi, lors d’un projet de construction sur un terrain constructible viabilisé, vous n’aurez pas à réaliser ces travaux couteux et n’aurez qu’à raccorder votre maison au réseau déjà présent sur le terrain.
Avec plus de 250 maisons construites par an, Villas la Provençale et ses conseillers experts peuvent vous accompagner ou réaliser pour vous toutes les démarches de viabilisation de votre terrain en vue d’y faire construire votre maison individuelle.
Voici une courte description des démarches à entreprendre pour viabiliser votre terrain :
- Consultez le PLU et le certificat d’urbanisme :
Avant toute chose, il est important de vérifier auprès des autorités locales ou va se situer votre maison individuelle, que le terrain que vous convoitez est bel et bien constructible. Rendez-vous pour cela en mairie afin de consulter le plan local d’urbanisme (PLU).Une fois cette première formalité effectuée, vous pourrez solliciter au même endroit le certificat d’urbanisme du quartier, qui vous indiquera notamment les
modalités de raccordement à l’eau, à l’électricité, au gaz ou encore au réseau téléphonique.
- Quels critères peuvent influer sur le coût total de viabilisation ?
Le principal élément à prendre en compte, sur le certificat d’urbanisme, est la distance entre votre terrain et les principaux équipements ou réseaux publics : plus celle-ci est longue, plus le coût du raccordement sera logiquement élevé.Pour information, sachez que les frais de viabilisation peuvent être majorés de diverses taxes, comme la TLE (taxe locale d’équipement) ou la PRE (préparation raccordement égout).Ces détails sont normalement mentionnés sur le certificat pour une parfaite transparence. - Effectuer les raccordements :
Pour pouvoir finaliser la viabilisation et les raccordements d’un terrain et la construction d’une maison, vous devez solliciter, l’un après l’autre, le fournisseur d’eau, d’électricité, de gaz et de réseau téléphonique.Dans chacun des cas, la réalisation du raccordement suppose un premier passage du professionnel et l’établissement d’un devis estimatif. Le raccordement au tout-à-l’égout, souvent le plus onéreux, est aussi le moins nécessaire : de nombreuses habitations isolées font le choix de la fosse septique toutes eaux. - Prix moyen d’une viabilisation :
Le coût total des travaux de viabilisation varie énormément en fonction des différents critères évoqués plus haut. A titre d’exemple, un terrain situé au sein d’un quartier pavillonnaire déjà bien desservi par les différents réseaux, la viabilisation de celui-ci pourra vous en couter moins de 5 000 €.Pour des projets plus complexes, c’est-à-dire des habitations situées loin de tout voisinage immédiat ou sur des terrains à la configuration difficile, la facture peut aisément dépasser 10 000 ou 15 000 €.Le coût possible de la viabilisation, autrement dit, doit absolument retenir toute votre attention avant même l’achat du terrain. Souvent considérée à tort comme un coût annexe et mineur, une viabilisation soigneusement évaluée en amont vous évitera de dépasser le budget initial de votre projet immobilier.
Faite appel à un conseiller de Villas la Provençale pour vous aider à estimer
et à vous accompagner dans la viabilisation de votre terrain à bâtir en PACA.