L’achat d’un terrain à bâtir est une étape importante dans tout projet de construction. Pourtant, de nombreuses erreurs peuvent freiner ou compromettre votre future maison. Pour sécuriser votre projet, Villa La Provençale, constructeur depuis plusieurs décennies, vous guide à travers les pièges les plus courants… et les bons réflexes à adopter.
1. Négliger la nature du sol
L’une des erreurs les plus fréquentes est de négliger l’étude géotechnique du terrain avant l’achat. Pourtant, la nature du sol a un impact direct sur la stabilité de votre future construction. Argile, remblais, terrain inondable… Sans analyse, vous vous exposez à des surcoûts importants ou à des risques structurels.
À savoir :
- L’étude G1 est à la charge du vendeur et doit être remise dès la promesse de vente.
- L’étude G2 est à réaliser par l’acquéreur avant le dépôt du permis de construire.
2. Oublier de vérifier la constructibilité
Un terrain peut être en zone naturelle, agricole ou non viabilisé. Avant de signer, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le certificat d’urbanisme. Ces documents précisent si le terrain est constructible et quelles sont les règles à respecter (emprise au sol, hauteur, matériaux…).
À savoir : Un terrain viabilisé dispose déjà des raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement). Sinon, des travaux parfois coûteux seront à prévoir.
3. Se précipiter sur l’achat sans étudier l’environnement
Proximité d’une voie ferrée, d’un site classé Seveso, d’une zone inondable… L’environnement immédiat a un impact sur votre qualité de vie et la revente future du bien. Un repérage complet s’impose, sans se limiter aux photos ou à Google Maps.
Attention aux zones dites “diffuses”, qui cachent parfois des contraintes invisibles au premier regard : zone d’acoustique, couloir aérien, zone de feu, risques naturels ou technologiques (PPRT, inondation, etc.).
Bon réflexe : Visitez le terrain à plusieurs moments de la journée et interrogez les voisins pour mieux connaître le quartier. Consultez également le site georisques.gouv.fr pour identifier les risques liés à la parcelle… et faites-vous accompagner pour interpréter les données. Un professionnel comme Villa La Provençale saura vous conseiller.
4. Sous-estimer les frais annexes
Au-delà du prix d’achat du terrain, de nombreux frais annexes doivent être anticipés dès le départ. Parmi eux : la taxe d’aménagement, les frais de bornage, les honoraires du notaire, la viabilisation du terrain (raccordement à l’eau, l’électricité, l’assainissement, etc.) ou encore l’étude de sol, souvent exigée pour sécuriser le projet de construction. Ces dépenses, bien que parfois méconnues au moment de l’achat, peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.
Il est donc essentiel d’intégrer l’ensemble de ces coûts dans votre budget global afin d’éviter les mauvaises surprises et de garantir la faisabilité financière de votre projet.
5. Ne pas faire appel à un constructeur dès l’achat
Acheter un terrain sans avoir consulté un constructeur peut entraîner de mauvaises surprises : terrain trop petit pour votre projet, orientation défavorable, servitudes contraignantes, etc. Faire appel à Villa La Provençale dès la phase de prospection permet d’évaluer la faisabilité de votre projet avant même la signature.
Nous envoyons un spécialiste sur le terrain pour analyser les contraintes techniques et environnementales : nature du sol, performances thermiques, exposition, nuisances sonores, etc.
En tant que constructeur expérimenté, Villa La Provençale vous accompagne pour sécuriser chaque étape, de la recherche du terrain jusqu’à la remise des clés.
Faites confiance à Villa La Provençale
Avec plus de 30 ans d’expertise dans la construction de maisons en Provence, Villa La Provençale vous accompagne pour éviter les pièges de l’achat de terrain. Notre équipe vous guide pas à pas pour faire de votre projet une réussite, de la recherche du terrain à la conception de votre maison sur mesure.
Contactez-nous dès maintenant pour échanger sur votre projet et bénéficier de nos conseils d’experts.